Yapı kayıt belgesi nedir? Nasıl alınır?

      18.06.2020
      Yapı kayıt belgesi nedir? Nasıl alınır?

      Yapı kayır belgesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş yapıların imar yasası kapsamında kayıt altına alınmasını sağlayan belgeye denir.

      Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen yapı kayıt belgesi ile mevzuata aykırı inşa edilen yapının ve üzerinde bulunduğu arazinin durumu, hangi sınıfa girdiği ve imar durumu ile ilgili önemli hususlar kayıt altına alınmaktadır. Yapı kayır belgesiyle mevzuata aykırı inşa edilen yapılar kayıt altına alınır. Peki, yapı kayıt belgesi nasıl alınır? Yapı kayıt belgesi ne işe yarar? Yapı kayıt belgesi bedelleri ne kadar? Tüm detaylar haberimizde…

      YAPI KAYIT BELGESİ NASIL ALINIR?

      Yapı kayıt belgesi almak için ilgili kurumlara başvuruda bulunulması gerekmektedir. Başvuru için iki farklı yol bulunur. Bunlardan:
      • E-devlet sistemi üzerinden yapılır.
      • Diğeri de ilgili kurumlara şahsen başvurularak yapılır.
      E-devlet üzerinden başvuruda bulunmak için öncelikle sisteme giriş yapılır. Sonra yapı kayıt belgesi formları eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulması gerekir. Bununla birlikte yapı kayıt belgesi başvuru ücretinin de yatırılması gerekmektedir. Kayıt altına alınacak yapının kayıt belgesi www.turkiye.gov.tr sistemi üzerinden temin edilebilir.
      Kurumlar aracılığıyla yapılan başvurularda, yapı kayıt formunun eksiksiz bir şekilde doldurulması gerekir. Başvuru bedeli de yatırılıp ilgili kuruma teslim edilir. Verilen belgeler onaylanması için işleme konur. Belgeler onaylandıktan sonra bir örneği başvurucuya verilir. Her mülk için bir kez yapı kayıt belgesi talebinde bulunulmalıdır.

       

      YAPI KAYIT BELGESİ NE İŞE YARAR?

      Yapı kayıt belgesi, imara ve mevzuata aykırı yapıların kayıt altına alınması, ilgili kurumlarca kaçak olarak nitelendirilip ceza kesilmesinin önüne geçmektedir. Yapı kayıt belgesi sayesinde bankalardan kredi alma işlemleri daha kolay olabilmektedir. Bu belgeyle birlikte kişilerin iş yeri açma ve ruhsat alması daha kolay hale gelmektedir. Ayrıca mülk kaçak olmaktan çıkar alım satımı daha kolay hale gelir ve mülkün maddi değeri artar.
      Yapı kayıt belgesi ile birlikte mülk için şu hizmetler yapılabilmektedir:

      • Elektrik, su ve doğalgaz hatları mülke bağlanabilir.
      • Tapudaki mülkiyetin türünün tahsis edilmesine yarar.
      • Yapı kayıt belgesiyle mülkün ekonomik değerinin gösterilmesi sağlanır.
      • Para cezası kesildiyse cezanın iptali sağlanabilir.
      • Basit onarım ve tadilat işleri yapılabilir.
      • İş yeri açma ve işletme hakkı verilmesini sağlar.
      • Yapının eksik ve yarım kalan alanlarının yapılmasını sağlar.

      YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ NASIL BELİRLENİR?

      Yapı kayıt belgesi bedelinin belirlenmesi için aşağıdaki durumlar değerlendirilir
      • Mülkün bulunduğu arsanın değeri,
      • Arsa üzerinde birden fazla mülk varsa, sadece başvuru yapılan mülke karşılık gelen arsa değeri,
      • Mülk sahibinin hissesi oranında belge değeri belirlenmektedir.
      Yapıların ekonomik değerleri hesaplanırken dikkate alınan değerler de aşağıdaki gibidir:

      • Tarımsal temelli basit mülkler için metre karesine 200 lira,
      • En fazla iki katlı yapılar ve basit sanayi yapıları için metre karesine 600 lira,
      • 3 ile 7 kat arası entegre sanayiler için metrekaresine 1000 lira,
      • En az 8 katlı binalar için metre karesine 1600 lira,
      • Liks yapılar, oteller ve alışveriş merkezleri için metre karesine 2000 lira,
      • Enerji tesisleri için metre karesine 2 milyon lira,
      • Tersane ve limanlar için metre karesine 1500 lira olarak belirlenmiştir.
      Yapı kayıt belgesi bedelleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ilgili hesaplarına yatırılmaktadır.

      YAPI KAYIT BELGESİ SORGULAMA İŞLEMİ NEREDEN YAPILIR?

      işlemi e-devlet üzerinden yapılmaktadır. Öncelikle e-devlet sistemine giriş yapılır. Sonra sırasıyla “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı” sekmesine girilir ve burada yer alan “İmar Kayıt Belgesi Sorgulama” tekmesi tıklanarak sorgulama işlemi gerçekleştirilir.

      YAPI KAYIT BELGESİ BEDELLERİ NE ZAMAN ÖDENİR?

      Yapı kayıt belgesi tutarlarının yüzde 25’lik kısmı, başvuru sonrası ilk iki hafta içinde kalan kısmının da 1 yıl içerisinde ödenmesi gerekmektedir. Kalan kısımlar için taksitle ödeme imkanı vardır.

      YAPI KAYIT BELGESİ İLE TAPU NASIL ALINIR?

      Yapı kayıt belgesi ile tapu alabilmek için öncelikle yapı üzerinde söz sahibi olan maliklerin yönetim planını imzalaması gerekir. Zemin tespit tutanağı ile cins değişikliği yapılabilmektedir. Daha sonra ilgili şehrin baroları tarafından yapının umumi alanlara girip girmediği tespit edilir. Hazırlanan dosya ilgili belediyeye sunulur. Cins değişikliği için de ilgili ilin Tapu Müdürlükleri ya da Kadastro müdürlüklerine başvuru yapılır.

      HANGİ MÜLKLER İÇİN YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMEZ?

      Aşağıdaki alanlara yapılmış veya yerlerde yapılmış mülkler için yapı kayıt belgesi verilmez.
      • Boğaziçi sahil şeridi ve öngörülen bölgelerde kroki ile belirlenmiş sınırlar içerisindeki yapılara yapı kayıt belgesi verilmez.
      • Eminönü, Ayasofya, Sultanahmet, Beyazıt ve Tarihi surların içerisinde yer alan Tarihi yarımada çevresinde, kanun tarafından belirlenmiş yapılar dışındaki yapılara yapı kayıt belgesi verilmez.
      • Çanakkale-Gelibolu bölgesinde kanun tarafından belirlenmiş alanlarda yapılan yapılara yapı kayıt belgesi verilmez.
      • İlgili kurumlarca belirlenen, hazineye ait alanlarda yapılan mülkler için de yapı kayıt belgesi düzenlenemez.

      YAZAR BİLGİSİ
      YORUMLAR

      Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.